土地買賣服務

農地公告現值，是內政部每年1月1日公告、作為申報土地移轉現值參考基準的官方價格，不是市價，通常也比市價低；常被搞混的「公告地價」也不是同一個數字，公告週期、用途都不一樣。 不管你是…

農地賣不掉，先分清是哪一類卡關，再決定要不要降價。盲點主要有五類：共有與產權、耕地租約、現況不符農用、位置與買方用途受限、價格落差。 前三類是法律手續與土地現況的問題，降價再多，阻…

很多朋友以為，長輩留下來的農地只要辦好繼承，增值稅跟遺產稅就自動全免了。以實務工作者的角度來看，這觀念只對了一半。農地繼承確實不用繳土地增值稅，遺產稅也能把這塊地的價值全數扣除，但…

聊到農地房地合一稅，坊間最常見的誤解通常有兩種：一種是以為「反正賣農地一律免稅啦」，另一種則是「我手上早就拿到農用證明了，肯定穩過」。 以實務工作者的角度來看，事情往往沒這麼單純。…

農地贈與稅，不是單純有沒有繳的問題。農地贈與子女不一定要繳贈與稅，只要受贈人符合法定繼承人身份、農地確實作農業使用，價值可以整筆全額不計入贈與總額，不像現金或房屋贈與有每年244萬…

農地買賣流程依取得方式而不同，主要分成一般買賣、都市計畫內農地、繼承取得、共有持分、法拍農地5種，稅務與過戶步驟各有差異。市面上部分內容目前仍引用2016年已停徵的稅制描述交易風險…

農地買賣五年限制沒有一套算法套用在所有情況。老農地完全不受限，新農地上蓋的農舍需滿五年才能移轉，繼承或法拍取得的農舍，起算日是原起造人拿到使用執照那一天，不是你接手那天。先確認自己…

答案更接近「晚點繳」，不是「不用繳」。土地稅法第 39 條之 2規定，作農業使用的農地移轉給自然人時，可以申請「不課徵」土地增值稅；但法律用的是「不課徵」，不是「免徵」。如果買方之…